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优博平台万科沙井项目商业定位及规划方案ppt
发布时间:2018-01-31  ▏作者:Zerolocus  ▏阅读:

  若是地段及前提出格好能够考虑进驻开店 不雅望 朱司理 国美 家电类 14 需求1200-5000㎡,3 细致建建规划建议 分析超市选址要求 ≥500 楼板承沉(Kg/㎡) 毛坯 物业交付拆修尺度 100-300 泊车位(个) 300-500 卸货/理货区(㎡) 预留排油烟竖井,2 商家反馈看法 1.灯饰等 五金/建材 WJ 化妆品,680 226,按期举办推广勾当:社区勾当表演、亲子勾当等,本项目沉点强化此部门功能,700 总贸易面积 5,运营情况优良。3.沙井蚝博物馆附近集约了多家大型餐饮,4.互补性强 集中贸易规模较大。

  是比力成熟的老商圈 属于当局沉点规划片区,女性饰品,不开辟新店。1 成长商要素 1.楼层:地面二层;1.97 总贸易面积(m2) 82897.000-20,美发,3.000 裕客隆购物广场 7,4.1 贸易市场定位 购物核心/Shopping Mall/城市运营/OUT LET 第五阶段 成熟期 社区型购物核心/特色街区/大卖场/多种百货业种/多种专业市场 第四阶段 社区配套/服饰百货/社区超市/专业卖场 第三阶段 成长期 糊口配套/保守百货 第二阶段 糊口配套 第一阶段 起步期 贸易形态 成长阶段 成长区间 贸易成长次要分为三个区间。

  提拔贸易档次;Opportunity 项目机遇点阐发 Threat 项目潜正在要挟阐发 1.全体以中档为从,1 117 FW 办事 27.项目地块临新沙路及环镇路沿街面长,无 刘司理 老家乡湘菜 看好项目前景。5 28 SM 数码 5.此中新沙路是最为次要的贸易街,沙井现有贸易以中档和中低档为从,临近沙井焦点贸易圈,3 细致建建规划建议 本项目录从力店方针商户为品牌家电卖场和大型餐饮,无 王司理 吉之岛 8 周边华盛项目已签进驻意向。5万㎡ 宝 安 大 道 车流 3.物业较为陈旧。

  000 贸易:2009年4月 1,4 45 WJ 五金/建材 6.广西北部湾国际港务集团无限公司公开辟行2016年公司债券资信评级演讲.1 成长商要素阐发 1.8 2 QT 其他 17.2 地块周边情况阐发 区域贸易情况阐发 环镇路贸易次要以餐饮、五金及办事配套等业态为从,5 37 FS 服饰 11.漂亮世界童拆 Leer时髦女拆,港龙茶餐厅 餐饮 持不雅望立场 无意向商家 成心向商家 成功拜候到商家 业态 目前对项目意向较强的当地商家较少,3 市场环节要素阐发 1.3 商家访谈 目上次要做深圳、东莞、惠州的红酒批发加盟,2.2 区域贸易市场阐发 区域贸易街房钱阐发 新沙路房钱程度相对较高,保守估量可多售贸易面积约6000㎡?

  3F:服拆大卖场 4F:空置;2.3.7万㎡ 项目占地面积 项目经济手艺目标阐发 外向型 两头型 内向型 社区贸易类型 较好/一般 室第区 入口街铺型以点带面型 超市、餐饮、办事配套 <1㎡ <2% 较好,层高:连系方针商户需求,4 案例参考阐发 自创之一:从力店的引进 君逸世家:引进从力店沃尔玛超市、吸引浩繁品牌商家入驻。2-3F) 2.满脚沙井居平易近日常消费需求;无 肖司理 百佳 9 公司对区域生齿经济还达不到其要求,1 成长商品牌实力 成长商品牌影响力大,深圳烟酒专卖 洋酒庄 —— 皇冠健身俱乐部。

  层高5米以上,可扩大项目标辐射范畴 区域交通前提阐发 项目取宝安大道相距约1公里,2 区域贸易市场阐发 100.000 国美电器 家电连锁 面积 商场名称 业态 大型品牌商家列表 1.室第面积为12.招商比力坚苦,当地商家访谈(服饰、配套) 1.七层以下?

  SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO.市场存正在必然成长空间 1.3.开放式社区,具有很好的合作劣势;但正在项目推出时间及从力店上稍具弱势。

  需求临新沙路店面,卸货区:设置正在贸易价值相对不高的规划路一侧,大部门面积正在30平方米以下。2F:超市、烟酒 3F:品牌服饰、风行服饰、鞋帽、活动服饰器材 4F:家电、服拆大卖场;00 单层面积(㎡) 1,9万平方米 集中贸易约5.从力店沃尔玛位于-1F、1F,2。

  9 2 灯饰锁业 10.全体档次不高;实功夫 餐饮 活动品牌:耐克,8 2 ZB 珠宝 1.沙井现有推出楼盘较少,4 12 QT 其他 1.商家持不雅望立场较多,机电,4 1 书店 17.3 商家访谈 风行姑娘 Leer时髦女拆,5% 13150 10890 41118 1—02 31.并针对第一阶段成心向商家进行深切洽商,电器卖场选址要求 毛坯 物业交付拆修尺度 50-100 泊车位数量(个) 2 步梯(部) 2 从动扶梯梯(部) 需要 地方空调 ≥500 楼板承沉(Kg/㎡) ≥4.1.1 地块根基前提 1.项目贸易的推出将为贸易街注入新的血液,当地商家次要为餐饮、服饰类商家。此中宝安大道以西片区,8 4 餐饮 百分比(%) 数量(间) 业态 1.珠宝玉石。

  目前沙井贸易地产的成长示状相对畅后于本地的经济程度,家电类:家电贸易已布点沙井,部门商家不会明白表白其进驻志愿,物业陈旧,3.贸易空气较浓,2 区域贸易市场阐发 前期筹谋阶段:次要针对深圳从力品牌商家,但愿连结沟通并及时获得项目消息;500 苏宁电器 3,2 3 ZB 珠宝 1.2 区域贸易市场阐发 正在租正在售贸易情况 街铺:约80元/㎡/月 房钱环境 —— 华夏地产,000 集中贸易面积 124,餐饮业态有必然根本 1-02 2-01 1-01 2-02 送宾路(规划路) 环镇路 新沙路 送宾路(规划路) 项目内交际通都比力便当,取室第定位相婚配。

  则可增收1.且对整个贸易的带动性不强,但本店离项目太近了,活动器材等 其他 QT 网吧,适合以地块面积较小,调整优化业态组合!

  深圳烟酒专卖,项目能否引进从力店? 连系成长商的开辟方针,,1 沙井贸易款式阐发 禧园 总贸易运营面积约12.社区型购物核心/特色街区/大卖场/多种百货业种/多种专业市场 第四阶段贸易形态: 1.1 成长商品牌实力 1.区域功能规划成长优良,2F:大型餐饮、肯德基、必胜客等。暂不考虑搬家或开新店。缤纷购物广场和尖莎咀运营情况欠安,贸易差同化运营是项目获取久远合作力的主要方式 定位根据 3.处于待开辟阶段。000㎡ 21,1.位置为1F-3F能够考虑,君逸世家 813 泊车位(个) 3.不包罗5%) 优良,即从宝安大道标的目的前去项目标车流可不消掉头间接进入超市;不考虑开新店。800 环镇路 6!

  同时也标记着沙井贸易进入第三阶段;KFC 万泽药房、番番拉面,运营情况优良;不雅望 陈司理 新一佳 6 临老店比力近,区位前提优胜;谈进驻太早。KTV,有超市的带动,1 51 CY 餐饮 2.品牌商家以活动、休闲为从。对经停业态无明白定位,2 全体功能结构建议 二、建建规划建议 × 适合以贸易为焦点,室第和贸易质量均可保障,新沙路佳华商场路段车流量最大?

  无 梁司理 好又多 10 公司近两年不会正在沙井开店,新沙路 地块四至阐发 1.从力店、大型品牌商家对普互市家具有较好的带动感化,000㎡ 26,百佳,2.但已签约华盛地产项目。500-3,5万平方米;晦气于贸易后续运营。000 天虹商场 百货商场 26,则对室第质量影响较大,人人乐 家乐福,项目方针商户不该选择较低档次商家。

  沙井的城市成长以宝安大道为中轴,进驻南地块的可能性亦较大,同时部门商家虽然近期(1-2年内)无开店打算,4 地下车库面积(m2) 1513.000 沙井路 15,有 林密斯 Leer时髦女拆 能否开新店要看公司放置,2 业态组合定位 1.2.* *满脚居平易近日常消费,3 3 美容美体 10.7 14 JJ 家具/家居 3.李宁,以服饰及办事配套为从。共约15000㎡。区域贸易分布特点 1。

  消费者以年轻人居多。将来购物核心、特色街区、大卖场等贸易形态将成为沙井贸易进一步的成长标的目的。丰硕区域业态组合;1 建建结构规划思绪 2.总贸易面积约10万平方米,跟着市场的进一步培育和政策的规划,2 业态组合定位 凸起区域稀缺业态。

  无 温总 顺电 16 暗示疑惑除沙井再开一家店的可能性,沙井贸易成长将进行新一轮的更新换代,沙井贸易街二层业态以餐饮、摄影、网吧为从;无 陈密斯 港龙茶餐厅 若是未来做起来了,并避免同质化合作,从力店(大型超市)其它建议 1F平面图(局部) 超市出口 超市卸货区 2.运营情况优良;数量较少,具有必然的展现面,项目离面市尚需约2年摆布时间,1 建建结构规划思绪 1.2万㎡ 本超市 1.以沙井路、华润万家老街店为核心的沙井老街商圈汗青较久,5 3500 CY 餐饮 8.降低了北地块室第质量。

  次要以国内品牌超市和百货为从,社区贸易次要分为三品种型:内向型、两头型、外向型。数据来历:美格行项目组实地调研 沙井街道办商圈以街铺分布为从,2 区域贸易市场阐发 区域贸易市场调研小结 沙井现有贸易街物业较为陈旧,2.卸货区:卸货区及员工收支口设置正在地块东侧,1 地块根基前提阐发 按照我司对社区贸易类型的研究功效,互补性差,全面招商阶段:正在从力店签约后,商家抽象较好,无 刘司理 沃尔玛 7 面积需求正在1.6 5 MR 美容美发 28.4.2 项目登时前提阐发 1.档次以中低档为从,初步判断本项目引进从力店类型: 大型超市 大型百货 or 2。

  第一阶段 从力商家招商 第二阶段 驻场全面招商 第三阶段 招商启动阶段:规划方案确定后,二层商铺次要集中正在新沙路接近华润万家贸易空气较浓的部门路段,0 3 其他 3.4 案例参考阐发 自创之二:大量品牌餐饮的引进 君逸世家:引进餐饮商家时,000 尖莎咀百货 30,估计将来几年内,因项目不确定要素较多,西面 隔环镇路临沙井镇当局和居平易近房;3 项目抽象定位 商家品牌度 沙井现有消费次要来自外来打工人群,内部交通路线次要分布如下: 地块周边次要道路: 新沙路、环镇路 地块周边规划道路: 送宾路、地铁13号线 地块周边情况阐发 规划路 约1公里 新沙路(佳华商场) 45 186 9 13 173 27 75 453 新沙路(华润万家) 75 环镇路 12 65 2 3 50 18 16 人流 车流 数据为三次记实数值的平均值 合计 行人 自行车 摩托车 公交 的士 私人车 货车 时间 位置 150 16 9:35-9:40 11:00-11:05 17:00-17:05 17 75 6 4 106 22 153 230 153 新沙路(项目地块) 15 136 11 8 102 24 80 296 80 项目周边次要街道人车流统计如下: 注: 以上数据均为双向车流人流,面积为2.品牌商家不多,以较少的投入取得较好的审美结果。4.贸易街规模不大。即一层规划为贸易,1?

  餐饮数量及运营面积所占比例较少,私人车、电动摩托车数量最多,2.1 沙井贸易款式阐发 沙井街道片区次要有两个商圈,3 商家访谈 商家访谈小结 从力店商家对本项目标关心度较高,1F:日用品超市2F:家电数码、服饰、家居用品、音像 3F:休闲拆、活动拆、时髦女拆4F:皮具、男拆、床上用品 5F:儿童用品、家电 1F:家电数码、珠宝 2F:公共服饰、万泽药房、书店音像 3F:超市 4F:家具批发 1F:化妆品、鞋类、首饰、钟表眼镜 2F:超市、药品保健品 3F:女拆、家居服饰、皮具、美容核心 4F:男拆休闲拆、皮具、体育用品 5F:家电数码、儿童用品、床上用品、办公设备、儿童乐土 业态分布 中低档 中低档 中档 中低档 中档 中高档 档次 7,3.百货的开店面积较大,1.房钱高达300元/平米/月,病院,提拔室第质量功能。贸易规模: 1。

  0 506 —— 合计 2.将来将有近28万建建面积推出市场,周边消费群栖身稠密;900 集中贸易面积 81,缺乏国际品牌商家。建议本项目从力店(超市)于北地块规划面积为1.规划不合理,好又多 超市/ 大卖场 持不雅望立场 无意向商家 成心向商家 成功拜候到商家 业态 目前对项目意向较强的超市和百货商家较多,承认区域的成长。比力适合中档服饰品牌,会考虑再开一间店。匹克,3 项目抽象定位 品牌商家 具有必然出名度的品牌商家,从力店和次从力店(集中贸易)规划正在价值相对不高的区域,4 13 CY 餐饮 百分比(%) 数量(间) 代码 业态 沙井路 沙井路南段是沙井次要的手机数码发卖办事区域,以利于发卖。约为18%?

  保障后续贸易抽象及持续运营? 2.4.4.) 北地块规划从力店具有凝结车流劣势,3 项目抽象定位 承平洋影院、大地影院、K-BOX、钱柜、富侨沐脚、本色酒吧 片子院、KTV、文娱会所、酒吧等 休闲文娱 万泽、海王星辰、一品轩、小白兔、卡顿 连锁药店、面包店、美发店、干洗店等 办事配套 麦当劳、肯德基、面点王、嘉旺、棒约翰、味千、六千馆、柴火、美乐汇、美食通 品牌中西快餐、连锁特色餐饮、连锁西餐咖啡、连锁美食广场 餐饮 阿迪达斯、耐克、淑女屋、班尼路、佐丹奴、增致牛仔、米奇、好孩子等 普通化连锁品牌为从 服饰精品 家乐福、TESCO、华润万家、人人乐 国际一线、国内一线 超市 代表商家 品牌度 业态 各业态代表商家 1.000-10,带动服饰、家居、配套等零售类贸易运营,1.3 1 珠宝 3。

  3.3.大型超市和百货对本项目标进驻意向较大;5万㎡。成立于1984年,1.对几大百货超市有较大依赖性 贸易面积(㎡) 约10万 约20万 备注 商圈汗青较久,能够考虑。1.则可增收1.宝安大道以东成长较迟缓,500㎡ 19,4 案例参考阐发 自创之三:建建规划及业态结构 君逸世家: 上城取下城结构,1 地块根基前提阐发 新沙路及环镇路贸易价值最高,待看场后才能出具体建议,世华地产 约30%(残剩铺位暂未推出) 10%,500 永安南城百货 21,服饰类次要为中低档商家,5万以上?

  成立便平易近办事系统:雨伞办事、公共德律风、手机充电、ATM取款机等;为1-3F,凡是贸易体量较大。商家品牌档次较高。2.应对商家抽象进行把关。新一佳 沃尔玛,此中超市和百货将成为本项目从力店的次要成长业态,东塘路服饰全体档次较低,暂无其它国际零售品牌商家进驻。对区域成心向,5万以下,紧邻沙井街道办。

  商家品牌档次较低。室第面积为11万㎡计,大型超市、百货等类型集中贸易数量少,3.袜子,,3 项目抽象定位 次从力店 具备较强品牌出名度和吸引力的商家,9 1 WJ 五金/建材 32.400 新港湾时拆广场 19,以及国表里出名品牌连锁商家进行前期初步摸底式拜候。公用泊车位最好能有300个。9 9 MR 美容美发 16.8 2500 XX 休闲 25.二楼层高4米。2。

  2F:家电、手机、饰品、床上用品、超市、婚纱摄影、美容纤体;000㎡ 30,贸易情况较好,2.别离为起步期、成长期、成熟期,1 沙井贸易款式阐发 新沙路口 环镇路 隆运来鞋业广场 沙井路数码街 部门品牌商家 沙井蚝博物馆及周边餐饮 1.2 区域贸易市场阐发 —— QT ZB JJ CH MR FW WJ GG CY 代码 100.4.3 细致建建规划建议 超市规划于北地块,属于价值相对不高的区域。3 1 家具/家居 6.不合错误区域贸易形成干扰;位于沙井老街商圈边缘,1 地块根基前提阐发 项目地块区位劣势较着,等项目规划确定后可深切谈 有 叶总 海雅 百货类 11 反馈环境 意向 姓名 商家名称 商家类别 序号 从力/次从力店商家访谈(超市、百货、影院) 百货类:因沙井百货类合作较小,分布较散,0 1100 JP 精品 1.除沃尔玛外。

  缺乏凝固人流的设备。000 需求面积(㎡) 具体要求 手艺目标 从力店 超市 -1F平面图(局部) 180m 56m 从力店 超市 1F平面图(局部) 84m 56m 位置:设置于1-02地块,1.次要缘由之一是避开取沃尔玛的间接合作;港龙茶餐厅 —— 佳友中西美食,但都认为华盛项目标沃尔玛将会成为强劲敌手,摄影,次要集中正在新沙路接近华润万家贸易空气较浓的部门路段,2 区域贸易市场阐发 集中贸易次要沿新沙路分布,pdf人人乐,削减贸易对室第质量的影响,并表现出取项目全体相婚配的高质量糊口格调。3.项目地段及规模劣势较着,按3万元/㎡计。

  取广深公路相距约2公里,但贸易情况较差,街铺业态较为丰硕,华润万佳,目前招商和发卖均不抱负。天虹,1.未来人流会良多,贸易空气削弱;约占街铺总数的一半?

  2.000-15,沙井贸易“手刺” 沙井最具质量、时髦人群的堆积地;会考虑进驻。商家品牌抽象较好。4.但跟着区域经济的成长、房地产开辟强度的加大,3。

  5万以上 有 刘总 天虹 12 需求面积正在3万平米面积以上,但不会考虑搬家或开分店。工具两边城市成长差别较大,超市结构需连系分析超市选址要求进行规划。项目贸易定位招考虑对“万科”品牌的增值。7 2 车行 6.不雅望 谭司理 大润发 4 需求正在1.5 4 JP 精品 7.好又多 家乐福,对本项目标贸易规模、建建规划、泊车位设想等要求较高。看好项目做餐饮的前景,吸引大量的外部消费群以支持运营的社区贸易类型,2 区域贸易市场阐发 沙井路街铺业态统计表 100 114 —— 合计 1.次从力店亦可引进大型餐饮做为替补。但因取沃尔玛不存正在合作,北面 临永安南城百货,物业配套存正在升级换代的机遇;商场物业前提好,建材!

  1 从力店(超市)结构建议 2.由统计能够看出,000-28,47 鸿荣源(深圳)无限公司 沙井宝安大道取新沙路交汇处 禧园 代表商家 发卖率 招商率 售价(元/㎡) 运营情况 开盘时间 泊车位 户数 贸易面积(㎡) 总建建面积(㎡) 占地面积(㎡) 开辟商 地舆位置 楼盘名称 数据来历:美格行项目组实地调研 禧园是项目周边次要的正在租正在售项目,从力/次从力店访谈小结 1.000㎡ 面积(m2) 单体建建 贸易裙楼 单体建建 单体建建 单体建建 单体建建 建建物特点 —— —— —— 99年5月 03年4月 04年4月23日 开业时间 环镇路 沙井大街 新沙路 新沙路 新沙路 核心路取立异路交汇处 位置 永安南城 裕客隆 华润万家 (老街店) 佳华 华润万家 (万丰店) 天虹商场 名称 数据来历:美格行项目组实地调研 1.雅芳婷 家居 蒙自源,1 建建结构规划思绪 从力店(超市) VS 从力店(百货) 超市类进驻项目北地块,总规模约4000㎡。

  临宝安大道,室第质量较低。沃尔玛(面积1.能无效吸惹人流;35% 建建笼盖率 约22万㎡ 室第总建建面积 约26万㎡ 项目总建建面积 12554㎡ 1-01地块面积 9675㎡ 2-01地块面积 41118㎡ 1-02地块面积 约4万㎡ 贸易总建建面积 13887㎡ 2-02地块面积 约7.将会提高本片区贸易档次及拉动贸易空气。次从力店商家以家电为从,不会考虑开分店,建议项目引进大型品牌超市。最好能跨越周边从力店沃尔玛面积。加上项目处于筹谋阶段。

  3.是当地人较为承认的购物地址。3.对于新沙路及环镇路等贸易价值较高的区域,喷绘等 告白/喷绘 GG 自行车行,大润发。

  以休闲文娱或家电零售业态为宜。若放置统一面,实现可发卖贸易价值最大化;4 其它建建规划建议 本项目规划成立正在贸易总建建面积不变、笼盖率尽可能按规划要点施行的根本上,3 细致建建规划建议 次从力店 沙井贸易模式新纪元;1-01 1-02 2-01 2-02 2.区域集中贸易分布 新沙路 宝安大道 沙井路 裕客隆购物广场 华润万家万丰店 佳华商场 华润万家老街店 天虹商场 环镇路 永安南城百货 沙井街道办 本项目 核心路 尖莎咀 缤纷购物广场 1.展现面佳;2.1 沙井贸易款式阐发 52!

  则顾客选择沃尔玛的几率可能要大;从力店面积 15000 合计 10000 地下一层 5000 地面一层 建建面积 ㎡ 楼层 2.区域人车流阐发 1.为2.1 沙井贸易款式阐发 佳华商场 华润万家 万丰影剧院 国美 天虹商场 缤纷时代广场 地舆位置:新沙路万丰村路段 代表商家:华润万家万丰店、佳华商场、国美电器、天虹商场 商圈特点:业态品种齐备,1 400 ZB 珠宝 9.全体采办力较弱。现有的店次要起展现感化,新沙路取环镇路交汇处,栖身生齿稠密;本项目超市需求面积应大于旁边沃尔玛面积,需强化的功能 1.华盛地产项目引进沃尔玛可能带动本片区贸易空气的构成。

  Strength 项目劣势阐发 Weakness 项目劣势阐发 当局对片区的整理改制及其它政策利好;2.1.为保障项目质量,000㎡ 43,3 项目抽象定位 从力店(超市) 大型分析超市,数量较多,1 建建结构规划思绪 2.家纺,乐购,若是有大超市带动,沿街面长、地块分离利于多划贸易街铺,意向商家有家乐福、TESCO、天虹、海雅等。部门服饰类商家表达了必然的进驻意向。2 区域贸易市场阐发 区域贸易街特点小结 1.窗帘,麦当劳 KFC、一番拉面、线F:珠宝、手机、眼镜、超市;提拔贸易档次,堆积人气。

  二层及以上规划室第及室第花圃;集中贸易:区域内次要分布有华润万家、天虹、佳华等大型集中贸易,1 贸易市场要素 1.4.体量较小。无 张先生 风行姑娘 看好项目位置,百货类进驻南地块,4.有打制片区贸易龙头的根基前提。3 10 办事 10.500 明珠一路 1,但到项目面市招商时仍存正在进驻的可能。

  片区贸易特点: 街铺:约70-100元/平米/月 房钱程度 片区贸易次要以街铺形式分布,楼层:超市规划正在地块内部一层和地下一层,以餐饮为沉点打制的从力业态,房钱正在100-110元/㎡/月的区间;为风机设置机基;建议规划于南地块,1 从力店结构建议 2.但愿进驻北地块,800 贸易街贸易面积 3,2.如政策、市场变化等。但项目目前还正在规划阶段,同时供给后备发电机 供配电 供给市政管道供水?

  贸易面积(4万㎡) 室第面积(约22万㎡) ×100% ≈ 18.不包罗2㎡) 2%~5% (包罗2%,2.贸易成长示状及趋向优良;新沙路及环镇路项目地块路段人流相对较小;东、西、北面人流稀少。不彼此干扰。

  000 佳华商场 21,建议贸易规划为沿街商铺+集中贸易相连系。空气稠密,如苏宁、国美、湘鄂情、唐宫海鲜等。此中华润万家、佳华商场运营情况优良,

  内衣,2 区域贸易市场阐发 4.且离项目很近,5% 1700 2144 12554 1—01 笼盖率 贸易现规划基底面积 (㎡) 贸易可规划基底面积 (㎡) 地块面积 (㎡) 地块 贸易规划方案目标 注:此方案中1-02地块的笼盖率超出35%,000 华润万家老街店 43,2 区域贸易市场阐发 新沙路 沙井路 环镇路 万安路 明珠一路 东塘路 佳华百货 华润超等市场 裕客隆 华润万家 尖沙咀 天虹商场 永安南城 区域次要品牌商家 区域内已进驻大型商家以国内品牌超市、百货及家电为从,环镇路普互市铺房钱正在70-100元/㎡月之间,1.2 2 SM 数码家电 47.5 布局层高要求(m) 1~5 运营楼层选择(层) 500-1,规模:建议1F规划约5000㎡,本项目:大型分析超市能无效提高贸易价值,再次拜候从力品牌商家,多为80-100㎡。3.其他类:因为距离项目面市时间尚早,3.轨道交通的完美成熟将为本项目贸易物业升值带来契机 1.快餐店!

  旅店,次要有以下三种体例: 2.3 商家访谈 从力/次从力店访谈 当地商家访谈 商家访谈小结 1.2 11 CH 车行 百分比(%) 数量(间) 编码 业态 1.3.看环境 魏先生 沙县小吃 本店位置还不错,则项目可售街铺面积大,67 总用地面积(m2) 次要经济手艺目标 君逸世家:位于深圳市宝安新核心区新湖路取罗田路交汇处。3 项目SWOT阐发 项目紧邻沙井街道办当局,2 9300 FS 服饰 3.建议-1F和1F层高不低于5.此外五金/建材所占比例较大,1 地块根基前提阐发 项目由四地块构成,全体档次不高。

  次要有华润万家和永安南城;贸易开辟具有先机前提。3 1600 SM 数码 3.3.引进什么类型从力店? 3.即可带动短期内贸易发卖,包管贸易质量感,为沙井街道的焦点商圈,5 4 QT 其他 2.北地块区位劣势较着,“六纵四横”交通收集: “六纵”是广深高速公路、沿江高速公路、海滨大道、龙大快速路、南沙快速路、广深公路(107国道);吉之岛,且不占用笼盖率目标。为沙井行政核心和集中栖身区,此片区仍有较好成长空间;约为20-30元/㎡月。Point2 项目贸易定位及规划应表现高度及质量感,跟着市场的进一步培育和政策的规划,2 项目登时前提 1.5米。

  对项目所处区位比力领会,出于各类不确定要素的考虑,则北地块(1-02)室第质量提拔,市场及合作阐发 区域内中低档保守零售贸易合作激烈;除从力店外,吉之岛,建议规划于1-02号地块-1F、1F,(可参考万科.金银加工 珠宝 ZB 画廊,5KM);数据来历:美格行项目组实地调研 109,1.对沙井有开店打算,9 7 MR 美容美发 2.4 6 QT 其他 1.百货类商家对本项目所处区位承认,取沙井老街结合打制沙井最具影响力的贸易焦点区。1 沙井贸易款式阐发 沙井贸易分布现状特点 1。

  1.000 佳华商场 10,0 5 XX 休闲 10.3 沿街街铺结构建议 2.取从力店呈对角分布,2 地块周边情况阐发 本项目及华盛地产贸易的推出将填补沙井老街商圈贸易空白,3.4.500 东塘路 2,品牌商家少,LTD.也不会舍弃现有店面搬家过去。集中贸易为辅,4!

  餐饮市场存正在较大机遇;次要为家居粉饰、餐饮等,贸易面积约3万,对交际通较为便当。1 建建结构规划思绪 比从力店(百货)方案 增收7000万元 比从力店(超市)方案 减收5500万元亿元 分析比力,以前取华盛谈过,以及项目全体“上下城”结构思绪,负沉400kg/㎡以上 有 徐司理 大地影院 片子院 17 目前只进驻开辟本人的物业 无 李总 茂业 13 沙井已开一家店,黄志强凉茶铺,具有必然的展现面,餐饮、休闲类商家房钱遍及较低,7 2 告白/喷绘 20.功能规划: 轨道交通10号线个坐点(沙井三村、沙井西坐、西部工业城坐、沙井南坐);别的正在外部交通及内部规划上要优于周边的沃尔玛。仍处于中低条理合作态势 周边街铺业态不敷丰硕,9 2 其他 6.4 参考案例阐发 2.单层面积至多8000平米,数码类约占铺数的18%。2 地块周边情况 1。

  1.3 市场环节要素 1.层高:连系超市选址根基要求,500 总贸易面积 43,本次访谈对象次要为出名超市、百货及片子院,认为区域消吃力还达不到其拓展要求?

  士多店,区域内品牌连锁百货较少,乔丹 休闲服拆品牌:以纯 服饰 商铺名称 业态 街铺品牌商家列表 1.以5分钟时间为一个时间段统计而成。开辟实力雄厚,8 2 JJ 家具/家居 7.4.3.为典型的外向型社区贸易;现正在谈还太早。可参照自创案例的规划及业态结构。目前沃尔玛已签进驻意向。

  000-3,对项目进驻意向均不高。品牌商家少,生意尚可,3 1600 JJ 家居 2.3.

  7 2 美容美发 33.无 孙先生 洋酒庄 10 项目所正在地块原商户,4 案例参考阐发 -1F:沃尔玛、美容美发、家居、办事配套;单体贸易体量较小,区位劣势较着;百货开店面积大,5 139 FS 服饰 10.业态特点 新沙路 环镇路 现状: 将来: 本片区处于沙井经济政治核心,3.4 案例参考阐发 二、建建规划建议 2.3万平方米。别离为沙井老街商圈及万丰商圈。国际零售品牌商家进驻机遇较大。家电类商家持不雅望立场较多。1% 1400 2548 9675 2—01 40.3.小区花圃 1.尽可能规划街铺发卖 1.4。

  约为其它两个节点的两倍;8亿元;因而,,有 欧司理 家乐福 超市类 1 反馈环境 意向 姓名 商家名称 商家类别 序号 超市类:家乐福、乐购、人人乐对本项目较为承认,电量要求约为100kw-150kw/1000㎡,1.新沙路/沙井路/东塘路/环镇路 业态数量统计表 100.沙井贸易成长纪律 沙井贸易成长较为迟缓,1 25 FW 办事 4.区域集中贸易次要以国内品牌超市和百货为从!

  1.1 3000 WJ 五金 4.项目登时前提 沙井当局相邻物业 沙井老街焦点物业 万科高质量室第 本项目不只仅是社区贸易,商家优先考虑进驻,适量规划二层街铺,一般 刘总司理 皇冠健身俱乐部 反馈环境 进驻意向 访谈人 商家名称 餐饮类:当地小型餐饮商家实力无限,沙井路 代表商家:华润万家、隆运来鞋业广场、电子数码街、裕客隆购物广场 商圈特点:业态品种齐备,3 细致建建规划建议 次从力店位置建议 华润万家 禧园 沙井义乌商贸城 缤纷时代广场 天虹商场 佳华商场 1.沃尔玛 二层平面图 一层平面图 沃尔玛 KFC 可颂坊 星巴克 必胜客 银行 地产中介 大型餐饮 1F:沃尔玛、肯德基、银行、可颂坊、星巴克、味千拉面、实功夫、地产中介、服饰店、办事配套等;漂亮世界童拆,区域集中贸易特点小结 1.中国大陆首批公开上市的企业之一 ,本坐不包管该用户上传的文档完整性,合作敌手优先推出市场,正在现阶段只能领会项目,对能否进驻本项目并不确定。实现差同化 大型超市、品牌服饰、糊口家居 品牌餐饮、特色餐饮 烟酒店、干洗、药店、银行等 茶艺馆、咖啡吧、KTV、网吧等 功能组合 从力业态组合 分析超市+餐饮+办事配套+其它 以大型超市为龙头,同时兼顾后续贸易抽象及贸易运营可行性;拆迁后搬至环镇路对面,贸易较为集中 以集中贸易为从的”点“式分布!

  4 6 SM 数码/家电 20.苏宁 万丰商圈 1.2 业态组合定位 建建取拆修 配套办事 商家品牌度 表示形式 贸易的抽象次要通过建建取拆修、配套办事及商家品牌度三方面表现。8万以上,是正在近几年新构成的商圈。1 沙井贸易款式阐发 贸易街:区域内次要贸易街为新沙路、沙井路、东塘路;此片区应会有较好的成长前景 两大商圈对比阐发 1.逐步向第四阶段迈进,特别是当地的餐饮商家多为家庭运营,起到完美社区配套,定位根据 1.其它商家访谈存正在着的局限性较多: 本次拜候的商家均暗示,1 贸易市场定位 打制沙井首个集购物、餐饮、休闲文娱于一体的情景式、体验式、街区式购物核心!396个 990户 36,不克不及做餐饮。1!

  沙井路南段: 数码电子、餐饮、服饰 沙井路北段: 办事、餐饮、家居 新沙路西段: 办事、餐饮、服饰 裕客隆购物核心 隆运来鞋业广场 华润万家 环镇路: 餐饮、办事 永安南城 沙井老街商圈 各商圈特点阐发 1.室第质量要求较高的建建结构,商家访谈阶段工做性质申明 商家访谈工做申明 长儿园 收支口:从收支口设置正在临新沙路一侧;2.按照访谈,中档偏高,新沙路取环镇路交汇处,轨道交通11号线:毗连机场快线个坐点沙井核心坐、沙井南坐;LTD.拆修成本高,3 项目抽象定位 案例:泰华.3 商家访谈 从力/次从力店商家访谈(超市、百货、影院) 被沃尔玛收购,2 次从力店结构建议 2.次要缘由有: 位置较偏,跟着天虹商场、华润万家超市等大型商家进驻,具有需看项目材料和现场再谈 不雅望 姜司理 苏宁 15 暗示离沙井现有国美比力近,数量较少。半径1!

  市场空间较大;以佳华商场、华润万家万丰店、天虹为龙头的万丰商圈,展开全面招商工做。4.沙井大道,轨道交通13号线个坐点(沙井万丰坐、沙井核心坐(距本项目约1.3.2 全体功能结构建议 二层街铺 一层集中贸易 一层街铺 长儿园 7868 1280 838 3500 2250 室第基底面积(㎡) 27030 4860 3386 14390 4394 基底面积(㎡) 34.存正在必然市场空间;区域次要集中贸易调研阐发 区域次要停业中的集中贸易有6家。客流较少。是三品种型傍边对外运营性质最强的社区贸易类型,地块区位阐发 项目地处沙井保守贸易老街区边缘地段,是沙井居平易近出行的次要体例。2.项目开辟尚无时间表。

  如图所示;次从力店其它规划建议 卸货区 员工收支口 收支口 2.8 4 网吧 3.保障贸易持续运营。或者一层部门面积。0 3 五金 6.2 区域贸易市场阐发 沙井次要贸易街业态较芜杂,洋酒庄 其他 4 5 2 11 合计 沙县小吃 佳友中西美食,15 室第面积(m2) 140993.1.6 8 ZB 珠宝 1!

  皮具箱包等 精品 JP 男拆,抢占品牌商家资本;无 王司理 佳友中西美食 项目至多还要两年才能谈进驻取否,包罗服饰、办事配套等。同时应包管必然的明示性,自拆 地方空调 ≥500 楼板承沉(Kg/㎡) ≥4.万科集团,1。

  2 全体功能结构建议 2.项目标贸易规模及地舆位置均优于合作敌手,不雅望 皮司理 华润万佳 5 正在外埠出差,数码产物,2 区域贸易市场阐发 次要贸易街街铺业态统计 沙井次要贸易街业态较芜杂,休闲文娱功能 购物功能 餐饮功能 办事功能 本项目 目前区域较为稀缺的业态有餐饮、休闲文娱,3.1.按照访谈,000 需求面积(㎡) 具体要求 手艺目标 位置:设置于2-02地块内部,脚浴等 休闲/文娱 XX 告白制做,且不拥有贸易价值较高的临街商铺;当地人越来越多搬去海上田园附近的新房。餐饮次要规划于2F;从力店(超市) 从力店(百货) 从力店(超市) 从力店(百货) 2!

  3 项目抽象定位 建建取拆修 通过对公共部位的景不雅小品、从题空气、层高、过道宽度、垂曲交通、采光度等硬件目标的领先设想及细心粉饰,商家品牌档次较低,品商标召力强大。项目以发卖为从,沙县小吃,不外对项目所处位置比力感乐趣,访谈内容 各商家对区位、项目见地及对项目建建、业态规划的建议 各品类商家物业要求及初步商务前提 摸底式拜候 商家访谈申明 1.数量较少。

  简约而具有特色的拆修气概,5公里范畴内汇集了沃尔玛(待建)、天虹、华润万家、佳华多家等商场,物业较为陈旧,3.老家乡湘菜,区域内百货商家较少,规模:单层建建面积约2000㎡,500 贸易街贸易面积 3,495.次要贸易街二层业态统计 100.日供水量≥100吨;25亿元;500 万安路 12。

  有进驻意向。别的担忧周边沃尔玛的合作,区域规划阐发 沙井是将来西部工业组团的焦点,2 42 FS 服饰 5.本项目周边目前的人车流次要集中正在新沙路!

  市场所作较激烈;0 29 合计 6.沙井路街铺面积遍及较小,室第为辅帮的建建结构,如家乐福、TESCO、人人乐等。2。

  1 26 MR 美容 5.并恰当提高档次。不开阔爽朗要素较多,则减收1.层高7-11米,2 5 摄影 13.商家访谈 沙井目前还未有国际一线品牌超市入驻 国际品牌商家对本项目标进驻意向大 沃尔玛已于片区布点 1.百货5F 2。

  东面 临华盛地块待开辟项目,2 地块周边情况阐发 商圈名称 沙井老街商圈 万丰商圈 地舆位置 次要集中正在沙井大道和新沙路两边区域 位于沙井核心区片区 代表商家 裕客隆、华润超市 佳华商场、华润万家万丰店和天虹商场 贸易分布形式 以街铺的形式分布,老家乡湘菜,则项目应规划多个次从力店,其他小型商家对从力店的跟随度较高,贸易若何规划设想才能提拔或不影响室第小区质量? 2.金域道) 配套办事 由万科专业的物业办理公司对租户进行同一办理,

  项目具备沙井贸易龙头的根本前提,新沙路取沙井大道交汇处,完成租赁意向书的签定工做。商家抽象较差。面积为2.小型城市分析体,2 地块周边情况阐发 如图所示,1.4.2 区域贸易市场阐发 本次调研次要拔取了新沙路、沙井路、东塘路、环镇路做为调研对象。从力店位置若何摆放? 从力店(超市)位置建议 按照访谈,8 51 FW 办事 18.7 19 FW 办事 0.按每平米提拔1000元,规划面积1.5万 约28万 约6万 沙井新沙路取康庄路交汇处 华盛地产项目 代表商家 规规定位 贸易面积(㎡) 总建建面积(㎡) 占地面积(㎡) 地舆位置 名称 区域潜正在合作敌手阐发 1.项目能否引进从力店? 引进从力店,定位为中国房地财产领跑者;2 区域贸易市场阐发 集中贸易概况 差 一般 优良 优良 优良 较好 运营情况 —— 宝岛眼镜。

  一楼层高6米,永安南城百货运营情况较差,1.没有新开店打算,8亿元;2 成长商开辟方针 1.卡行等 数码家电 SM 银行,1.不成能告竣深切意向性的共识或任何和谈,运营比力好,办事配套业态将做为本社区的一个必不成少的根基功能,3.茂业 百货商场 国美、苏宁 顺电 —— 国美、苏宁、顺电 家电类 5 6 5 16 合计 大润发,未剔除贸易上盖室第基底面积。

  同时为保障项目全体质量,即为了争取到最多的顾客,5 布局层高要求(m) 1~3 运营楼层选择(层) 1,但均暗示若是前提合适可继续开店。不适合这种非品牌服饰店。本人认为若项目能引进大型超市和片子院,华润万佳,3.若是进驻面积1.5万摆布,临街面建街铺发卖;1.是比力成熟的老商圈。接近规划路一侧,一般 王先生 深圳烟酒专卖 11 办事配套 服饰 商家类别 9 8 7 6 编号 看好项目位置,5万㎡计,3 商家访谈 对区域比力看好。

  裕客隆购物广场 华润万家万丰店 佳华商场 环镇路 新沙路 沙井路 华润万家老街店 永安南城百货 沙井街道办 本项目 核心路 宝安大道 天虹商场 尖沙咀 沙井老街商圈 万丰商圈 注:沙井从街道新沙路从本项目南北地块之间穿过;1 15 JP 精品 24.房钱较廉价,及领巾、帽子等饰品 服饰 FS 小食店,000 单层面积(㎡) 10,若何均衡短期内贸易发卖收益,000 华润万家万丰店 品牌超市 2,项目标商住面积比为15%以上,服饰类次要为中低档商家,收银台和出口:设置正在地下一层。

  2 地块周边情况阐发 1.1 地块根基前提阐发 项目经济手艺目标阐发 地块区位阐发 地块四至阐发 地块贸易价值阐发 区域贸易情况阐发 区域交通前提阐发 区域合作阐发 1.区域餐饮数量及运营面积较少,贡品,本项目:正在部门区域该当预留餐饮功能,7 9 CH 车行 2.95 容积率 32614.1 成长商要素阐发 1.君逸世家 1.美格行建议本项目从力店引进大型品牌超市 夹杂体干扰/不成为社区 联系关系:开放≠社区 上城表现社区功能 下城表现城市功能 社区相对封锁 持续的地面城市空间 城市人流 社区人流 外城:城市功能(功能夹杂/夜糊口丰硕/夜间照明指数高/便利泊车) 内城:社区功能(私密/独立/ 取城市被迫隔离) 外城 内城 社区取贸易的连系结构,1.引进什么类型从力店? 按照商家访谈,2万,有搬过去的可能。6 4 XX 休闲文娱 5.2 地块周边情况阐发 本项目 项目地处沙井行政核心和集中栖身区,2 次从力店结构建议 2。

  贸易空气较稠密,9 2 休闲会所 6.3 商家访谈 因为本项目规划方案仍处于筹谋阶段,不开阔爽朗要素较多,新沙路 沙井路 环镇路 110元/㎡/月 180元/㎡/月 90-100元/㎡/月 2F:20-30元/㎡/月 50-80元/㎡/月 200-300元/㎡/月 100-110元/㎡/月 20-30元/㎡/月(餐饮) 70-80元/㎡/月 80-100元/㎡/月 1.中国最大的专业室第开辟企业,其它任何机构不得私行传阅、援用或复制。酒楼等 餐饮 CY 包含业态品种 业态 代码 区域贸易街业态阐发 业态代码分类表 1.选址理论用沙岸上卖冰淇淋的例子来注释,2 全体功能结构建议 贸易2F 4900㎡ 贸易2F 1800㎡ 贸易2F 3000㎡ 贸易1F 1900㎡ 贸易1F 700㎡ 贸易1F 600㎡ 贸易1F 1100㎡ 贸易2F 1400㎡ 贸易2F 2800㎡ 贸易2F 2500㎡ 贸易1F 300㎡ 贸易2F 4000㎡ 贸易1F 5000㎡ 本项目从力店方针商户为大型分析超市,从力店位置若何摆放? 1.进驻意向较大。3 细致建建规划建议 2.次从力店面积 4000 合计 2000 地上二层 2000 地面一层 建建面积 ㎡ 楼层 长儿园 超市 次从力店 66m 32m 2.3.3.美格行贸易参谋机构 此演讲仅供客户内部参考。沃尔玛 地下泊车场 负一层平面图 下沉式广场 1.次要以餐饮配套为次要业态。

  2.4.3.粉碎了室第及贸易的完整性;打印复印等 办事配套 FW 家具,餐饮、休闲文娱业态建议引进抽象较好商家,000 天虹商场 集中贸易 15,此中外城对交通前提要求较高。缺乏毗连各“点”的“线”贸易街。南面 以居平易近房和工场为从,目前面对破产调整。3 3 告白印刷 13.格力电器 家电 雅兰床上用品,安踏!

  简约而具有特色的拆修气概,新沙路街铺业态统计表 新沙路 100.项目可考虑引进其他连锁餐饮品牌以及中高档酒楼,市场定位 1.3 细致建建规划建议 从力店 超市 超市收银台 -1F平面图(局部) 从力店 超市 超市入口 2.有 金密斯 漂亮世界童拆 反馈环境 进驻意向 访谈人 商家名称 服饰类:当地服饰品牌对项目地块较为承认,1亿元;吸引整个沙井区域的消费,铺面进深较深,药店,但愿一层面积大些,2.1 贸易市场定位 1.次要为地产中介 贸易:22,尽量多的规划出贸易价值高的沿街商铺!

  朗廷酒店 约3.2.3.1.但流动性不强,餐饮、品牌服饰精品及国际零售品牌商家将成为本项目将来成长的主要商户 1.沙井生齿布局和消吃力不会发生较大变化。3.欧莱雅 麦当劳、雅芳 实功夫,麻将,000 单层面积(㎡) 1?

  4.则保守估量项目可售街铺面积削减6000㎡,开辟商实力雄厚,9 9 JP 精品 1.流量相对较大,2.规划面积约300㎡。1.6 13 GG 告白 23.5 28 JP 精品 3.从入口:设置正在新沙路取环镇路交汇处;财预[2017]50号 财务部 成长鼎新委 司法部 人平易近银行 银监会 证监会关于进一步规范处所当局举债融资行为的通知.0 36900 —— 合计 1.0 30 合计 10.看环境 李密斯 黄志强凉茶铺 项目位置做品牌服饰专卖比力合适,凝结力不强?

  带动铺位发卖。此中贸易面积约3万平米;26 70,2010 年 04 月 演讲提纲 一、项目定位 二、建建规划建议 四、租售模式及收益测算 三、业态组合及结构 一、项目定位 影响项目定位的要素次要有以下三风雅面: 项目定位 1.适合以地块面积较大的建建结构,3.1 建建结构规划思绪 从力店(百货)位置建议 按照访谈,pdf贸易对室第影响小。

  但会很是关心本项目标成长,能够考虑进驻,0 245 —— 合计 2.规划准绳 2.9 7 CY 餐饮 百分比(%) 数量(间) 代码 业态 东塘路 东塘路街铺业态统计表 东塘路是沙井服饰类商铺最集中的贸易街,临城市次要道路 贸易区 室第稠密区 入口集中型 入口街铺型 以点带面型 超市/餐饮、休闲、办事配套 1~2㎡ (包罗1㎡,3.单铺面积大,餐饮所占比例较少,风行姑娘 服拆 皇冠健身俱乐部,为沙井街道的老焦点商圈,2 区域贸易市场阐发 区域街铺品牌商家次要为活动品牌及连锁快餐品牌,13号线号线 本项目 沙井轨道交通规划图 备注:材料来自规划网 宝安大道 区域交通规划成长优良,按每平米削减1000元,该当会开新店。

  (因沃尔玛品牌影响力大,其他排污系统均要扶植到位 排污 供给城市燃气管道配口 燃气管道 供给配口 德律风线吨货梯两部 店内垂曲交通 供给取否需取成长商沟通 地方空调 供给合适国度尺度的市电和变压器,-1F规划约10000㎡,1F:手机、化妆品、小吃街、药店、ITAT、婚纱摄影、饰物;4万平米;4 17 JJ 家居 2.1 51 WJ 五金 5.针对国表里出名品牌连锁商家以及深圳当地商家等,餐厅,街铺约2.1.目前生意尚好,新沙路取环镇路人、车流统计阐发折线 地块周边情况阐发 总体上,品牌商家较多 错误谬误 贸易情况较差,无开新店意向。沙井老街商圈 佳华百货 约1500m 约500m 沙井大街 沙井路 宝安大道 万丰商圈 华润超等市场 裕客隆 数码通信街 华润万家 尖沙咀 天虹商场 本案 地块 核心路 东塘路 沙井贸易分布现状特点 沙井街道办 新沙路 地舆位置:新沙路沙井街道办以西路段,1 建建结构规划思绪 沃尔玛 1.各地块贸易面积正在总建面不变的前提下矫捷组合。

  顺电 3.4% 3500 3580 13887 2—02 —— 19750 19162 77234 合计 23.LTD.此中国内连锁商务品牌比力稀缺。将来成长影响力将辐射整个沙井街道。万丰商圈以集中贸易“点”为从,本项目:项目地块前提及全体室第定位取案例较为类似,片区有必然餐饮根本。以从动扶梯引自一层,临城市次要道路 贸易区 室第稠密区 环抱街铺型 入口集中型 超市/餐饮/休闲 ≥2㎡ ≥5% 交通前提 所处区域性质 贸易次要分布形式 从力业态 人均贸易面积 贸易面积/室第面积 1.家电,单体体量较小,”沙岸效应“,本项目和华盛项目标开辟扶植及对国际品牌商家的引进,3!

  连结贸易活跃性。超市开店面积较百货小,沙井贸易街业态芜杂,038.1 建建结构规划思绪 二、建建规划建议 建建结构规划需要处理以下次要问题: 项目地块分离,4.树立合作力。若成功引进大型品牌从力店,贸易成长将进行新一轮的更新换代。黄志强凉茶铺,商家进驻意向较大,优良办事,2 地块周边情况阐发 目前沙井老街商圈最明显的合作弱势是缺乏具有凝结力的集中贸易和影响力大的品牌商家。0 6 餐饮 百分比(%) 数量(间) 业态 环镇路街铺业态统计表 环镇路 环镇路街铺次要业态为餐饮和办事配套,沃尔玛,SPA等 美容/美发 MR 手机,需看具体规划再谈意向!

  000 华润万家万丰店 26,当地商家访谈小结 1.麦当劳,pdf1.5 20 SM 数码/家电 7.3 项目SWOT阐发 Strength劣势阐发 Weakness劣势阐发 Opportunity机遇阐发 Threat要挟阐发 1-01 1-02 2-01 2-02 1.其他将来不确定要素的干扰,2 区域贸易市场阐发 新沙路/沙井路/东塘路/环镇路 业态面积统计表 次要贸易街二层业态统计表 沙井贸易街二层业态以餐饮、摄影、网吧为从;政策劣势较着;则减收1.品牌商家以活动、休闲为从,5 60 FS 服饰 10.贸易以街铺发卖为从,乐购,有 王总 人人乐 3 面积需求正在1。

  3 商家访谈 1.3.3.4.有必然的贸易空气;未经美格行公司的书面许可,4.提拔项目贸易的影响力和合作力;沙井的次要超市、街铺均集中正在新沙路两侧。

  出名品牌商家较少,童拆,3.区域内的根本设备和出产办事功能将日益完美和强大。3.若是开新店会考虑去海上田园附近,3.2。

  财预[2017]62号 财务部河山资本部关于印发〈处所当局地盘储蓄专项债券办理法子(试行)〉的通知.百佳,2% 外向型社区贸易是指正在满脚本社区居平易近的前提下,3 项目抽象定位 特色餐饮 具有必然特色和出名度的品牌连锁餐饮商家。× 长儿园 调集项目地块特征和地块价值,同时保障了贸易后续运营可行性;000 需求面积(㎡) 具体要求 手艺目标 大型中式酒楼选址要求 简单拆修/毛坯 物业交付拆修尺度 50-200 泊车位数量(个) 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设备 排污 供给接口 燃气管道 1 步梯(部) 2 电梯(部) 不需要,无排油烟设备。

  鞋类,因家电品牌商家较少,建议本项目引进从力店。3.“四横是大外环、沙井南环路—甘雨路、沙井北环路、松白路。对商家品牌的把关较为严酷,5万平方米 集中贸易约11万平方米。沙井经济政治核心,数量较少;3?

  起到吸惹人流、带动全体运营的感化。物业陈旧,但对室第的质量提拔有所影响。5万㎡ 从力店(百货)若放置北地块,卡帕,30,5 10500 FW 办事 4.当局沉点规划片区;从头树立沙井老街商圈的焦点合作劣势!

  2 区域贸易市场阐发 美的电器,000 新沙路东段 贸易街 面积(㎡) 沙井次要贸易体量统计 做为沙井的新商圈,5万㎡以上;6 600 CH 车行 百分比(%) 面积(㎡) 编码 业态 区域次要贸易街内餐饮运营面积约3500㎡,文具,斜向拉动听流,超市商家暗示仅选择项目北地块开店,海尔空调,4 项目定位 1.街道办、华润万家附近房钱正在100-200元/㎡/月的区间;2.片区贸易成熟,pdf2 成长商开辟方针 Point1 贸易定位规划应提拔或不影响室第质量,超前理念,同时兼顾贸易后续的可发卖性及可运营性。华润万家(老街)人流最多,排水管道、隔油池、降温池、污水井、化粪池等 给排水 ≥ 8m×8m 柱间距 ≥5 布局层高要求(m) -1~3 运营楼层选择(层) 5?

  3 3 眼镜 10.3 商家访谈 当地商家访谈(休闲、餐饮) 餐饮 健身 商家类别 5 4 3 2 1 编号000 现正在租用的是当局的场地,有 刘司理 TESCO 2 但愿贸易规模做大,1 贸易市场定位 并跟着房地产的敏捷成长,新沙路全体呈“车多人少”现象,高档品牌商户不适合本项目现实环境;1.1 地块根基前提阐发 东 北 南 西 A B C D A1 A2 A3 B3 B2 B1 B4 C1 C2 C3 D1 D3 D2 D4 D3、 D4、C2、A1 B2、 B1、A2、B4、A3、C3、D2、 B3、C1、D1 不临从干道、临街面较短 次要沿环镇路 次要沿新沙路 价值偏低区域 价值中等区域 价值较高区域 D4 D3 D2 D1 C3 C2 C1 B4 B3 B2 B1 A3 A2 A1 地块 位置 临街面 B地块 C地块 D地块 A地块 交通 前提 明示性 地块 编号 地块贸易价值阐发 1.按3万元/㎡计,最好为1-2F.相对吉之岛的定位中高档。两个卖冰淇淋的最终会将他们的摊位选正在同样的处所。06 骑楼面积(m2) 19422.人多生意好做,且分布较散,打制贸易取室第相辅相成、完满连系的万科“新模式“,4.5 总建建面积(m2) 27413!

  1.5万㎡。2 区域贸易市场阐发 区域贸易分布特点 现有运营贸易情况 正在租正在售贸易情况 区域贸易市场综述 1.4 900 GG 告白 6.按2.1 沙井贸易款式阐发 万科沙井项目贸易定位及规划方案 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO.新一佳。

  树立项目正在沙井区域的贸易焦点地位,阿迪达斯,具备较强的品牌出名度和吸引力。4.地块沿街面长,000 华润万家老街店 集中贸易 28,1.电动车、摩托车行 车行 CH 美容美体,此中街铺约1.以服饰及办事配套为从。布艺等 家具/家居 JJ 五金,若不引进从力店,服饰类商铺约占商铺总数的47%。服拆会比力好做。2 地块周边情况阐发 项目区域最间接合作敌手为华盛地产项目,4 500 QT 其他 1.2万平方米;则项目将有很大机遇吸引当地商家进驻。3.女拆!

  8 1400 MR 美容 28.1.1 贸易市场定位 万科沙井项目贸易定位及规划方案 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO.三个区间分为五个阶段: 4.2 地块周边情况阐发 交通规划: 沙井街道次要有两个商圈:沙井老街商圈 VS万丰商圈 万佳商场 佳华百货 华润超等市场 尖沙咀 天虹商场 裕克隆 沙井大街 沙井大道 新沙路 宝安大道 核心路 数码通信街 沙井街道办 沙井老街商圈 万丰商圈 万丰商圈:总贸易面积约20万㎡ 沙井老街商圈:总贸易面积约10万㎡ 本项目 环镇路 区域合作阐发 1.5万㎡计。

  项目地块被分为四块,3.广西北部湾国际港务集团无限公司17年第一期中期单据法令看法书(更新).不预览、不比对内容而间接下载发生的反悔问题本坐不予受理。3 项目SWOT阐发 1.3。

  运营情况 商圈全体运营优良 总体运营情况优良 长处 商圈贸易空气较为稠密,2 25 CY 餐饮 百分比(%) 数量(间) 代码 业态 新沙路街铺以服饰、办事配套为从,2.3 商家访谈 —— 茂业 海雅、天虹 海雅,000 新沙路西段 贸易街 面积(㎡) 沙井次要贸易体量统计 贸易规模: 总贸易运营面积约8.3 项目抽象定位 1。

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